03-9407771
קבוצת בן צור הינה חברה יזמית-מבצעת בעלת ניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין גוש-דן. החברה נשענת על מסורת בנייה משפחתית בת שלושה דורות ושבעה עשורים, הכוללת ייזום, בנייה ואכלוס של עשרות בניינים.
החברה מציגה כברת דרך משמעותית באמצעות שורה של פרויקטים איכותיים, המשלבים בין עיצוב מוקפד לתכנון פונקציונלי העולה בקנה אחד עם המרחב האורבני, תוך ניהול צמוד של כלל שרשרת הערך בכל שלבי הפרויקט, בדגש על שלב הביצוע.
תוכן עניינים
תפיסה סביבתית ברת קיימא
על פי הערכות משרד השיכון, התאחדות הקבלנים בוני הארץ וגורמים נוספים בעלי נגיעה לענף הנדל"ן בישראל, מדובר על סדר גודל של מאות אלפי בניינים ברחבי הארץ העומדים בקריטריונים למימוש התוכנית ואינם עמידים בפני רעידות אדמה.
לצד ההשלכות החיוביות של תמ"א 38, ישנן גם ביקורות על התוכנית. הבולטת שבהן היא שחרף ייעודה למיגון מבנים, ברבות השנים הפכה התוכנית לכלי לקידום התחדשות עירונית במרכז הארץ, או כפי שנטען כנגדה – כלי לקידום "התחדשות בניינית". בכך היא 'העשירה' את בעלי הדירות והיזמי, מבלי לתת פתרון תכנוני וכלכלי מספק לצרכי הרשות המקומית הזקוקות לה בשל הגדלת מספר התושבים בשטחן (לרבות תוספת גני ילדים, כיתות בית ספר, תשתיות תחבורה וכו').
לאור הביקורת, המועצה הארצית החליטה על סיומה של תוכנית תמ"א 38 ועל פקיעת תוקפה, תוך שהיא משאירה את האפשרות לרשויות מקומיות שקיבלו החלטה להארכת תוקף התמ"א להגיש תוכנית התחדשות בניינית המסדירה את מימוש התמ"א, עד ל- 01/08/2024 (לאחר שניתנו מספר הארכות, האחרונה בשל מלחמת חורבות ברזל). נכון להיום, תוקף תמ"א 38 יוארך עד לאישורן של התוכניות המחליפות ולכל המאוחר עד חודש מאי 2026.
קראו גם – התחדשות עירונית בישראל
מערכת להפחתת הצטברות אבנית
הכנה לעמדות טעינה לרכבים חשמליים
בידוד באיכות גבוהה
פיתוח סביבתי עשיר
מערכת סולארית
למען הדורות הבאים:
אימוץ עקרונות
הבנייה הירוקה
קבוצת בן צור דוגלת במדיניות סדורה המושתת על ערכי הבניה ירוקה ובהתאמתם לערכים הסביבתיים. המטרה: שיפור איכות החיים של דייריה ובהיבט הרחב יותר, הירתמות למאמץ הכלל עולמי הדרוש לשימור המשך החיים על פני כדור הארץ.
החברה מבצעת את הפרויקטים שלה בהתאם לתקן הישראלי לבנייה ירוקה וברמה אחת לפחות מעל הדרוש והמקובל. בנוסף לנדרש בתקן הבנייה הירוקה, החברה משלבת כדרך קבע אלמנטים ירוקים המשפרים את איכות הפרויקטים, כדוגמת תכנון ירוק של מתחם הלובי בכל בניין בהשפעת עקרונות העיצוב הביופילי, אשר מציב דגש על החיבור שבין האדם לטבע (בכלל זה, שילוב קירות ירוקים ודגשים או אלמנטים עיצוביים נוספים המבליטים את החיבור של הסביבה המשתלבת בהרמוניה עם הטבע).
פרויקטים בולטים העומדים בתקן הבניה הירוקה
תרע"ד 28 ר"ג – פרויקט הריסה ובניה על פי תמ"א 38 במסגרתו החברה הקימה בניין חדש הכולל 28 יח"ד. הפרויקט, שאוכלס בשנת 2022, בוצע ע"פ תקן בנייה ירוקה ברמת כוכב אחד. זאת, ע"פ החלטת החברה בלבד (הדבר לא התבקש ע"י הרשות המקומית או בעלי הדירות שכן הבקשה להיתר אושרה לפני שנדרש לעמוד בתקן בנייה ירוקה).
הרב חבה 7, רמת-גן: פרויקט הריסה ובניה על פי תמ"א 38 במסגרתו החברה הקימה בניין חדש הכולל 36 יח"ד. הפרויקט, שאוכלס בשנת 2022, בוצע ע"פ תקן בנייה ירוקה ברמת שני כוכבים. זאת, ע"פ החלטת החברה בלבד (הדבר לא התבקש ע"י הרשות המקומית או בעלי הדירות שכן הבקשה להיתר אושרה לפני שנדרש לעמוד בתקן בנייה ירוקה).
בועז 13 ר"ג – פרויקט הריסה ובניה על פי תמ"א 38 במסגרתו החברה מקימה בימים אלו בניין חדש הכולל 17 יח"ד. הפרויקט מבוצע ע"פ תקן בנייה ירוקה ברמת שלושה כוכבים (לעומת תקן מחייב של כוכב אחד בלבד).
טשרניחובסקי 7 ת"א – פרויקט הריסה ובניה על פי תמ"א 38 הנמצא בשלבי רישוי מתקדמים, במסגרתו החברה עתידה להקים בניין חדש הכולל 18 דירות ויחידת מסחר. הפרויקט יבוצע ע"פ תקן בנייה ירוקה ברמת שלושה כוכבים (לעומת תקן מחייב של כוכב אחד בלבד).
פיק"א 10 פ"ת – פרויקט הריסה ובניה על פי תמ"א 38 הנמצא בהליכי רישוי, במסגרתו מתוכנן בניין חדש הכולל 33 יח"ד. הפרויקט יבוצע ע"פ תקן בנייה ירוקה ברמת שני כוכבים (לעומת תקן מחייב של כוכב אחד בלבד).
קראו גם – פרויקטים חדשים במרכז