תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. מדובר על תכנית בעלת השפעה כבירה על שוק הנדל"ן במרכז ובפריפריה, שעיקרה עוסק בהענקת זכויות בניה לכל בניין ישן (אשר היתר הבניה להקמתו ניתן לפני 1980). התוכנית כוללת תוספת של קומות ודירות חדשות למבנה, לרבות הקמה של מרחבים מוגנים תקניים. תכליתה מיועדת הן כעיבוי לבניין הקיים ("פרויקט חיזוק", הידוע גם כ"תמ"א 1") או במסגרת פרויקט הריסה ובנייה מחדש (הידוע גם כ"תמ"א 2").

היתרון המרכזי של תמ"א 38 הוא בעצם הענקת הזכויות לבניין הבודד באופן שמאפשר קידום פרויקט של "התחדשות בניינית". המשמעות: הוצאה לפועל של הפרויקט במתווה קצר ופשוט יחסית בהשוואה לפרויקט פינוי-בינוי המאגד בתוכו מספר מבנים הדרושים לכדי פרויקט "התחדשות מתחמית". כדאי לדעת כי בפרויקטים מסוג תמ"א נדרשת הסכמה של בעלי הדירות בבניין הספציפי בלבד, וכן מתקבלת ודאות גבוהה יחסית של התמורה שניתנת לבעלים (שכן הבניין החדש מוקם באותה החלקה של הבניין הקיים וניתן לקבוע מראש את מאפייני דירות התמורה, לרבות קומה וכיווני אוויר, ובמקרים רבים אף לבצע תכנון ראשוני לדירות התמורה). גם הליכי הרישוי בפרויקטים על טהרת תמ"א 38 הינם קצרים וודאיים יותר, ולו בשל היעדר הצורך בקידום תב"ע לפרויקט, אלא קידום הליך רישוי של בקשה להיתר בלבד.