איך מתחילים תהליך של התחדשות עירונית?

השאיפה לשיפור תנאי הדיור היא ללא ספק אחת ממשאות נפשנו.
בין אם אנחנו מתגוררים במרכז הארץ, בפריפריה או ביישובים אחרים, הכמיהה לחלל מגורים איכותי הינה חוצת מגזרים וקהילות מכל הסוגים וכתוצאה מכך התחלת תהליך התחדשות עירונית היא פתרון יישים.

בניסיון לממש את היעד ולהפוך אותו למציאות, פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי) מהווים חלופה מצוינת לשדרוג איכות החיים שלנו מקצה לקצה.

עם זאת, רבים מהדיירים המעוניינים בקידום הליכי התחדשות עירונית, עדיין מתמודדים עם מציאות מאתגרת ברמה האנושית ביחס לתהליך בחירת היזם וההתקשרות עמו. מדובר בנושא רווי בבירוקרטיה, שגוזל לא פעם מהדיירים זמן ואנרגיות רבות, עד לכדי מימוש הפרויקט, לאור שנים ארוכות של סחבת מתמשכת.

התחדשות עירונית: צעד אחר צעד

השלב הראשון בתהליך ההתחדשות עירונית מקורו בעצם ההבנה כי הבניין המשותף שבחזקתנו זקוק לשדרוג משמעותי, שישפר לאין ערוך את איכות החיים של הדיירים  ויבטיח עמידה בתקני הבטיחות הנדרשים, לרבות בפני רעידות אדמה או תרחישי קיצון אחרים.

על מנת להניע את התהליך, יש תחילה לקיים אסיפה של בעלי הזכויות במהלכה ניתן להציג בפניהם את היתרונות הנלווים לפרויקט (כולל תוספת שטח בנוי, מרפסת שמש וחניה לכל דירה  ובינוי בסטנדרט חדש ומתקדם) וכן להיחשף לטיעונים בעד ונגד מימוש הפרויקט. זהו שלב קריטי בתהליך לצורך בדיקת ההיענות הראשונית מצד הדיירים לקידום התהליך.

כדאי לדעת כי על מנת לקדם כל פרויקט התחדשות עירונית, דרוש רוב בקרב בעלי הדירות (2/3 מבעלי הדירות והרכוש המשותף).

שלבים נוספים על מנת לקדם את הליכי ההתחדשות העירונית, כוללים בחירת נציגות דיירים אשר תעמוד בקשר ישיר מול הדיירים והיזם הפוטנציאלי או מי מטעמו (כולל ניהול המשא ומתן מולו) וכן תהיה אמונה על גיוס גורמי מקצוע בעלי הכישורים הנדרשים (מינוי עורך דין מייצג למשל).