חוק התכנון והבנייה העניק לרשויות המקומיות את האפשרות לאשר זכויות בנייה לטובת חיזוק בניינים העומדים בקריטריונים שהוגדרו מראש. מבנים אלו מכונים "מבנים טעוני חיזוק", שכן אינם עמידים בפני רעידות אדמה ונדרש לחזק אותם על מנת שיעמדו בדרישות תקן רעידות אדמה 413. לשם כך, המבנה זכאי לזכויות בנייה, לצורך חיזוק הבניין הקיים או לטובת פרויקט הריסה ובנייה מחדש.

בשעה שעד לאחרונה פרויקטים אלו התנהלו ע"פ תמ"א 38 (או ע"פ תוכנית עירונית ע"פ סעיף 23 לתמ"א 38, כדוגמת תכניות רובע 3 ורובע 4 בתל אביב), לאחרונה עודכן חוק התכנון והבנייה, כחלק מסיום תוקפה של תמ"א 38, ואפשר לרשויות מקומיות להעניק זכויות בנייה במסגרת תכניות נקודתיות ע"פ סעיף 139 לחוק (מסלול הידוע כ"מתווה שקד") וכן לתכנן תכניות עירוניות להתחדשות עירוניות להתחדשות עירונית ע"פ סעיף 64ב לחוק.

תנאי הזכאות לחיזוק בניין לפי תמ"א 38

  1. ניתן היתר לפני 1.1.1980
  2. לא בוצעו עבודות לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה
  3. הבניין כולל לפחות שתי קומות ושטח בנוי של 400 מ"ר
  4. קבלת חוות דעת מהנדס – על מנת לוודא שהמבנה אכן בסיכון ויש צורך בחיזוקו.

תנאי הזכאות לחיזוק בניין לפי תיקון 139 – "חלופת שקד"

  1. בניין הנמצא במגרש שמיועד גם למגורים, שלפחות 70% משטחו משמש כדין למגורים
  2. ניתן היתר לפני 1.1.1980, או שניתן היתר בשנים 1984-1980 וניתנה חוות דעת מהנדס שלא נבנה בהתאם לתקן רעידות אדמה
  3. לא בוצעו עבודות לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה
  4. הבניין כולל לפחות שתי קומות ולפחות 4 יח"ד בהיתר

כמובן, יובאו בחשבון שטחי בנייה שנבנו כדין בלבד.

מומלץ לקרוא גם על התחדשות עירונית בתל אביב

לבדיקת התכנות ללא עלות, נשמח לעמוד לרשותכם:
טל: 03-9407771
דוא"ל: [email protected]

מאמרים נוסיפים

בנייה ירוקה בתל אביב – מהפכת הקיימות העירונית

תל אביב-יפו מובילה את תחום הבנייה הירוקה בישראל, ובשנת 2016 הפכה לעיר הראשונה שהחילה חובת עמידה בתקן בנייה ירוקה על מבנים חדשים. החובה כוללת עמידה בתקן ישראלי 5281 לבנייה בת…

קראו עוד

דיירים סרבנים בפרויקטים של תמ"א 38

פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) מהווים הטבה משמעותית עבור בעלי הדירות, שזוכים לקבל דירות חדשות בשווי גבוה משמעותית מהקיימות תוך שיפור דרמטי באיכות החיים. למרות זאת, אנו…

קראו עוד