תל אביב-יפו מובילה את תחום הבנייה הירוקה בישראל, ובשנת 2016 הפכה לעיר הראשונה שהחילה חובת עמידה בתקן בנייה ירוקה על מבנים חדשים. החובה כוללת עמידה בתקן ישראלי 5281 לבנייה בת קיימא (ת"י 5281) ובתקן 5282 לדירוג אנרגטי (ת"י 5282), אשר נועדו להבטיח בנייה חסכונית באנרגיה, ידידותית לסביבה ובריאה למשתמשים.

חוק התכנון והבנייה העניק לרשויות המקומיות את האפשרות לאשר זכויות בנייה לטובת חיזוק בניינים העומדים בקריטריונים שהוגדרו מראש. מבנים אלו מכונים "מבנים טעוני חיזוק", שכן אינם עמידים בפני רעידות אדמה ונדרש לחזק אותם על מנת שיעמדו בדרישות תקן רעידות אדמה 413. לשם כך, המבנה זכאי לזכויות בנייה, לצורך חיזוק הבניין הקיים או לטובת פרויקט הריסה … זכאות לזכויות חיזוק

פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) מהווים הטבה משמעותית עבור בעלי הדירות, שזוכים לקבל דירות חדשות בשווי גבוה משמעותית מהקיימות תוך שיפור דרמטי באיכות החיים. למרות זאת, אנו שומעים לא אחת על קיומם של "דיירים סרבנים" בשל סרובם לחתום על ההסכם מול היזם. במאמר זה ננסה להבין את התופעה ואת הדרכים להתמודד איתה.

תל-אביב יפו נחשבת לדעת רבים בתור "הלב הפועם" של מדינת ישראל. היא משמשת כמרכז מטרופולין גוש דן, מהווה מרכז עסקים שוקק עבור הכלכלה המקומית, בשילוב עם חיי קהילה ופנאי תוססים, עבור למעלה מ-475 אלף תושבים המתגוררים בה, כמו גם עבור מאות אלפים נוספים הפוקדים אותה מדי יום.

לאורך שנים שימשה עיריית תל אביב-יפו כמודל ודוגמה ליישום נכון של תמ"א 38. היא פרסמה מסמך מדיניות מסודר לאזורי העיר השונים, ואף הגדילה לעשות כאשר קידמה את תכניות רובע 3 ו-4 המתירות בניה מרקמית לגובה של בין 6-9 קומות, תהליך מורכב אשר ארך בפועל שנים ארוכות.

בימים אלה עם פקיעת התוקף של תכנית תמ"א 38 בתל אביב, ולאחר שזו לא הוארכה גם בתחומי תל-אביב יפו, המצב הנתון הינו ואקום תכנוני המוביל לאי-בהירות ולפגיעה בוודאות התכנונית מצד יזמים המעוניינים לבצע הליכי התחדשות עירונית ברחבי העיר.

"זה מצוין, זה רמת-גן", אומר הסלוגן העירוני המתנוסס בגאווה על ידי עיריית רמת-גן בשנים האחרונות. ואכן, בכל הקשור לתנופת הפיתוח והבנייה של העיר, ניכר כי אכן רמת-גן נמצאת בעיצומו של תור זהב משלה, הודות להיקף בנייה בקנה מידה רחב, הן למגורים והן למסחר. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בשנת 2023 כמות יחידות הדיור שבנייתן … עיר בתנופה: רמת גן על המפה

פינוי בינוי שלב אחר שלב תהליך פינוי בינוי בענף הבניה בישראל פירושו הריסה של מתחם הכולל מספר בניינים, ובניה מחדש של מבני מגורים מודרניים וגדולים משמעותית, העומדים בתקני בטיחות מחמירים ובסטנדרט הבניה העכשווי. לאור מורכבות פרויקטים אלו הדורשים הליך תכנוני ובירוקרטי ארוך, זה הזמן להכיר את השלבים המרכזיים שחשוב להכיר בטרם ניגשים לתהליך. 1 הגעה … פינוי בינוי שלב אחר שלב

תמא 38 שלב אחר שלב תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הידועה גם בשמה הפופולארי יותר 'תמ"א 38' סיפקה במרוצת השנים מהפכה של ממש בענף הבניה בישראל. במקור היא נועדה לשפר את עמידותם של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה או תרחישים קיצוניים, הן במרכז והן בפריפריה, בתוספת לשיפור איכות החיים עבור דיירי הבניין. … תמא 38 שלב אחר שלב

התחדשות עירונית בישראל העשורים האחרונים במדינת ישראל מאופיינים בתנופה הולכת וגוברת של תהליכי התחדשות עירונית. אלו מהווים את חלק הארי במסגרת שינוי פניהן האורבניות של ערים רבות. המטרה: עמידה בתקני הבנייה המודרנית, תוך היערכות מפני תרחישי קיצון כדוגמת רעידות אדמה ושיפור איכות חייהם של הדיירים לאין ערוך, לצד הגדלת היצע הדיור במרכזי הערים. שתי התוכניות … התחדשות עירונית בישראל